*English tekst below*

##PARADIJS AAN HET WATER##

MET RECHT EEN PAREL! DEZE PRACHTIGE VILLA IS EEN LUST VOOR HET OOG! GLAZEN PARTIJEN VAN VLOER TOT PLAFOND. STRAKKE WIT GESTUUKTE MUREN IN COMBINATIE MET LEISTENEN VLOEREN. DE BOVENSTE VERDIEPING HEEFT EEN HOUTHAARD EN EEN SFEERVOL PLAFOND VAN HOUT. EEN PRACHTIGE OPEN RUIMTE MET BIJZONDERE CONSTRUCTIE ECHT EEN DESIGN ICON! DE AANGELEGDE MODERNE ACHTERTUIN EN DE EIGEN STEIGER AAN WATER MAKEN HET HELEMAAL AF. CA 192 M². 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMERS, SCHITTERENDE KEUKEN EN EEN EIGEN OPRIT VOOR TWEE AUTO'S. TEVENS EEN RUIM ZONOVERGOTEN TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. LAST BUT NOT LEAST DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Moderne en strak aangelegde achtertuin (2015) gelegen aan het water met eigen steiger! Ligging zuid -oost, wakker worden met de ochtendzon. Op het dijklichaam achter de achtertuin en op het drijvend terras/ponton schijnt de hele dag en avond vol de zon! Lekker genieten!
- Een drijvend terras om te zonnen/chillen, of gewoon lekker in het water plonzen.
- Erfpacht afgekocht tot 2052, tevens is de overstap naar AB 2016 gedaan en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, nooit meer een canon te betalen!
- Aan doorgaand en open vaarwater, bootjes varen voorbij, kids zijn aan het zwemen.
- Zeer lichte woning door de vele raampartijen en doorkijken.
- Aan de achterzijde uitzicht op het water vanuit alle drie de woonlagen.
- Volledige kinderunit met 2 slaapkamers, eigen badkamer en toilet.
- De beide "kinderkamers" zijn voorzien van maatwerk bedden die tevens als kleding kast fungeren waardoor er heel handig met de ruimte omgegaan wordt. De kamers zijn in de winter altijd lekker warm maar in de zomer heerlijk koel en door de ramen toch licht genoeg.
- "Master bedroom" met maatwerk kleding kasten.
- De badkamer is tijdloos en voorzien van een bubbelbad, de Italiaanse Bonomi kranen zijn recent nagekeken en verschillende onderdelen zijn vervangen.
- Tuin/werkkamer op de begane grond, bijvoorbeeld als 4de slaapkamer, studieruimte of tv-kamer, deze kamer heeft ook maatwerk kasten.
- Zonovergoten terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkeuken op 1e etage.
- ‘Zen” zit/woonkamer met open haard, met vrij uitzicht over Diemerpark.
- Vloerverwarming door de gehele woning.
- De grote glazen raampartijen kunnen allemaal worden opengeschoven.
- Leistenen vloeren van Braziliaans leisteen (Mustang). in combinatie met strakke wit gestuukte muren, echt schitterend!
- Gehele woning strak in de verf, koffers uitpakken en wonen.
- Inbouwspots/opbouwspots en wandspots.
- Bouwjaar 2005, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas.
- Bovenste verdieping gebouwd in 2017.
- Zeer rustige, doodlopende straat.
- Luxe keuken, gebouwd door de specialisten van Toplijn keukens. De Keuken is op maat gemaakt met heel bijzondere koperen keukenkastjes. Het koper is met zuur bewerkt om het een geoxideerde look te geven. Diverse inbouw apparatuur o.a. dubbele koelkasten, een extra breed inductie fornuis, afzuigkap met afvoer naar buiten, twee onder vrieskasten, combi oven en een oven. Ovens zijn van Siemens en de koelkasten van Leibherr.
- Op het huis liggen 14 zonnepanelen (2023) die ervoor zorgen dat het huis bijna energie neutraal is.
- Beide sedumdaken worden jaarlijks netjes onderhouden.
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

INDELING:
-Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Aan deze kant van de lisdoddelaan wordt het vaarwater door de gemeente/waternet uit gebaggerd waardoor het water diep blijft en je er dus heerlijk in kunt zwemen.
- Het woonoppervlak van 192m² is opgemeten door een externe partij conform de Nen 2580 meetinstructie. Meetrapport is beschikbaar. Het meetrapport sluit echter meet en interpretatieverschillen niet uit. Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken.
- Energielabel A+.

OMGEVING:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.
Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.
Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.

IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.